当前的市场下主要目标就是，在面积不变的情况下，让产品功能性越来越强。能否做出优秀的改善产品，将直接决定房企未来的市场竞争力。从刚需到改善，最重要的需求变化，就是敏感点的转移：一是从重点关注实用性功能，转向关注项目整体的品质感。二是从户内转向公区，社区的景观功能越来越重要。
  功能更全面，主入口、车库、架空层、园林不留死角，独立电梯厅设计，私密入户更普遍，人性化细节拓展到公区。改善以上的项目有一个非常明确的趋势，就是住宅酒店化。在建筑立面、社区主入口这类直接对外呈现社区品质的模块，开始追求高级酒店的呈现效果。改善型的社区的主入口，一方面，人车分流已经成为标配。二是必须匹配一个极具冲击力和仪式感的门头。就算是在非常有限的空间条件下，也要想办法拓展主入口的形象界面。

可以说，从进入社区开始，所有的业主活动空间都已经进入到开发商设计升级的框架中。景观和公区已经成为改善产品竞争的主战场。